Haus für Zwei mit Garten & Terrasse

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehm überschaubaren Raumaufteilung. Auf ca. 130 m² Wohnfläche stehen drei Zimmer sowie zahlreiche praktische Nebenbereiche zur Verfügung. Besonders komfortabel ist, dass sich sämtliche für den täglichen Wohnbedarf wesentlichen Räume im Erdgeschoss befinden.
Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fenster- und Türelementen zum Garten. Viel Tageslicht, der Blick ins Grüne und der unmittelbare Zugang zur überdachten Terrasse schaffen eine schöne Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Gerade in den wärmeren Monaten wird die Terrasse so zur natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs.
Neben dem Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer anbietet. Die separate Einbauküche wird mitvermietet. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separatem Duschbereich, ein zusätzliches WC, eine Ankleide, der Hauswirtschaftsraum sowie eine geräumige Diele ergänzen die komfortable Raumaufteilung.
Der eingewachsene Garten bietet einen privaten Rückzugsort mit viel Grün, während die großzügige Überdachung der Terrasse auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz im Freien schafft.
Zusätzliche Möglichkeiten bietet das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss. Dieses gehört nicht zur angegebenen Wohnfläche. Eine zukünftige Nutzung beziehungsweise ein möglicher Ausbau kann ausschließlich nach vorheriger individueller Abstimmung mit der Vermieterin besprochen werden.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein älteres Nebengebäude mit Garage und zwei weiteren Nebenräumen. Dieses wird im vorhandenen Zustand mit überlassen und ist nicht als vollwertige zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche kalkuliert.

Ausstattung

freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2011
ca. 130 m² Wohnfläche
3 Zimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich
große Fenster- und Türelemente mit Gartenbezug
separate Einbauküche zur Mitvermietung
Badezimmer mit Badewanne und separatem Duschbereich
zusätzliches WC
Ankleide
Hauswirtschaftsraum
großzügige Diele
sämtliche Wohnbereiche im Erdgeschoss
überdachte Terrasse
Terrasse mit Naturstein-/Travertinbelag
eigener, eingewachsener Garten
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
elektrisch betriebene Rollläden laut Baubeschreibung
Aluminium-Hauseingangstür mit 3-fach-Verriegelung
unausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial nach individueller Abstimmung
älteres Nebengebäude mit Garage und zwei Nebenräumen
Schornsteinanlage vorhanden, derzeit kein Kaminofen angeschlossen
Energieeffizienzklasse A
Endenergieverbrauch 40,73 kWh/(m²·a)
wesentlicher Energieträger laut Energieausweis: Strom

Sonstiges

Das Haus wird mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² angeboten. Das vorhandene Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und nicht Bestandteil dieser Wohnfläche. Ein möglicher zukünftiger Ausbau beziehungsweise eine weitergehende Nutzung des Dachgeschosses bedarf einer gesonderten vorherigen Vereinbarung mit der Vermieterin. Hieraus ergibt sich aktuell kein Anspruch auf Ausbau oder eine bestimmte mietvertragliche Vergünstigung. Der bisherige Mietvertrag führte das Dachgeschoss ebenfalls als Dachboden und die Wohnfläche mit ca. 130 m².

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Nebengebäude mit Garage und zwei weiteren Nebenräumen. Der Zustand entspricht weiterhin der bisherigen Nutzungssituation; das Nebengebäude ist bei der Mietpreisfindung nicht als vollwertige zusätzliche Nutzfläche berücksichtigt.
Die vorhandene Einbauküche wird mitvermietet.
Als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist im Energieausweis Strom ausgewiesen. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 40,73 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse A sowie eine Gültigkeit bis zum 26.04.2031 aus.

Die Tierhaltung erfolgt nach vorheriger individueller Abstimmung mit der Vermieterin.