bezugsfreie DG Wohnung in Babelsberg in bester Lage mit Aufzug

Beschreibung

Wir bieten im Alleinauftrag eine Galeriewohnung im Dachgeschoß eines alten ehrwürdigen und denkmalgeschützten Wohn -u. Geschäftshauses an. Es wurde 1912 in einer Zeit errichtet, als der Historismus vom Reformstil (geprägt durch schlichte Eleganz) abgelöst wurde.
Sie erreichen die Dachgeschoßwohnung neben einer Treppe über einen Aufzug der für bis zu 4 Personen zugelassen ist. Die Galeriewohnung besticht durch ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept, welches Großzügigkeit mit Exklusivität verbindet.
Vom unteren Stockwerk, erreichen Sie die offene Galerie (mit ca. 24 m² nicht vollständig in der WFl. von ca. 120 m² berücksichtigt) über eine schöne Wendeltreppe.
Die über dem Wohnbereich thronende Empore verfügt über viele Fenster welche die morgenliche Sonne wie auch die Abendsonne einfängt. Die Galerie verfügt über einen separaten Zugang zum Treppenhaus.
Das große Panoramafenster erstreckt sich über beide Geschoßebenen. Somit hat der Betrachter einen sehr schönen und weitreichenden Blick nach Westen über die Dächer der Stadt. Die direkten vis-a -vis liegenden Nachbargebäude wurden deutlich niedriger errichtet.
Das elegante Gebäude wurde unter Denkmalschutzauflagen in den 90zigern umfassend kernsaniert und seitdem durch fortlaufende Erhaltungsmassnahmen gepflegt. Die nunmehr in die Jahre gekommene Ölheizung soll in absehbarer Zeit durch einen Fernwärmeanschluß ersetzt werden.

Ausstattung

Das Bad ist mit einem Fenster nach Osten ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einer Dusche.
Die Einbauküche, ebenfalls mit Fensterfläche nach Osten ist normal ausgestattet.
Im unteren Geschoß der Maisonette (franz. kleines Haus) wurde Buchenlaminat verlegt, im oberen Geschoß liegt Auslegware.
Das große Panoramafenster kann teilweise aufgeschoben werden, dies ersetzt fast den fehlenden Balkon. Da die Wohnung westlich ausgerichtet ist, erwärmt sich im Sommer der Wohnbereich nicht übermäßig, wie sonst im DG allgemein üblich, dennoch wurde das Panoramafenster mit elektrisch steuerbarer Jalousie ausgestattet.

Sonstiges

Sie finden hier eine luxuriöse DG Wohnung in Kombination in einem urbanen Umfeld an dem es an nicht´s fehlt. Die seltene Kombination zwischen Ruhe, perfekter Verkehrsanbindung, idealen Einkaufsmöglichkeiten und wasserreicher Naturnähe wird hier tatsächlich zur Realität.

Gerne kontaktieren Sie uns vorzugsweise per Email, sofern Sie weitere Unterlagen oder eine Besichtigung wünschen.
Gerne können Sie die Wohnung auch vorab virtuell über unseren 360 Grad Rundgang "begehen".