Modernisiertes Haus mit Traumgarten & zusätzlichem Baulandpotenzial

Beschreibung

Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte in Trebbin überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, vielseitigen Nutzflächen und einem besonderen Entwicklungspotenzial.

Auf ca. 141 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie zwei moderne Badezimmer. Das offen gestaltete Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich nach Angaben des Eigentümers bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand weiter unterteilen.

Ein großer Pluspunkt ist der voll unterkellerte Bereich mit teilweise beheizten Räumen, die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich eignen.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Eine überdachte Terrasse, ein liebevoll angelegter Garten, Pavillon, Grillecke, Lagerfeuerplatz sowie eine Grundwasserpumpe schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen zwei Carports sowie eine Garage zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzlich vorhandene Erbbaurechtsgrundstück. Nach Angaben des Eigentümers handelt es sich hierbei um Bauland, wodurch – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses denkbar sein könnte oder sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch separat erworben werden.

Ausführlichere Informationen, Grundrisse sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie mit unserem Exposé nach Ihrer Anfrage.

Ausstattung

• ca. 141 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• separate Küche
• 2 moderne Badezimmer
• voll unterkellert
• teilweise beheizte Kellerräume
• offenes Dachgeschoss
• hochwertige Terrassenüberdachung
• gepflegter Garten
• Pavillon
• Grillecke
• Lagerfeuerplatz
• Grundwasserpumpe
• Gerätehaus mit PV-Anlage (nach Eigentümerangabe)
• 2 Carports
• Garage
• zusätzliches Erbbaurechtsgrundstück mit Entwicklungspotenzial

Weitere Ausstattungsmerkmale sowie umfangreiche Objektunterlagen finden Sie im Exposé nach Ihrer Anfrage.

Sonstiges

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Erbbaurecht bzw. Wohnungserbbaurecht. Nach den vorliegenden Unterlagen läuft das Ursprungserbbaurecht bis zum 30.04.2092.

Die jährlichen Erbbauzinsreallasten betragen nach den vorliegenden Unterlagen zusammen 1.721,16 € €, dies entspricht rechnerisch ca. 143,43 € monatlich. Die Angaben zum Erbbaurecht beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen.

Das zusätzliche Bebauungspotenzial des weiteren Flurstücks beruht auf einer Mitteilung des Eigentümers und ist bei konkretem Interesse baurechtlich gesondert zu prüfen.

Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann zusätzlich für 17.500 € erworben werden.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.