Vermietete Balkonwohnung im sanierten Denkmal mit großem Gemeinschaftsgarten nah Potsdamer Hbf

Beschreibung

Die zum Kauf angebotene Altbauwohnung, gelegen im Hochparterre, ist Teil eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1920 erbaut und 2006 umfassend und hochwertig von einem rennomierten Bauträger kernsaniert wurde. Das Ensemble bietet eine gepflegte, begrünte Hofanlage mit altem Baumbestand und verschiedenen Spielflächen für Kinder.

Die Wohnung überzeugt mit hellen Räumlichkeiten, viel Charme durch Dielen und teilweise Doppelkastenfenster.
Der ungewöhnliche Grundriss bietet zudem die Möglichkeit die Wohnung in zwei Wohnungen aufzuteilen.
So ist die Wohnung derzeit in eine 1-Zimmer und eine 2-Zimmer Wohnung mit jeweils einer Küche und einem Bad aufgeteilt sowie jeweils separaten Wohnungseingangstüren aufgeteilt.
Einzig eine Verbindungstür im Flur vereint die Wohnungen zu einer großen Wohnung.
Derzeit bestehen zwei separate Mietverträge seit 01-2007. Die letzte Mieterhöhung fand zum 09-2017 statt. Die Wohnung erwirtschaftet in der Gesamtheit eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 7.318,56,-€

Ausstattung

Auf über 81 m² Wohnfläche teilt sich die Wohnung in zwei Wohnungen wie folgt auf: 1-Raum Wohnung mit 38,29m² und eine 2-Raum-Wohnung mit 43,14m².

Die kleinere Wohnung verfügt über einen kleinen Flur, ein innenliegendes Wannenbad sowie ein Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzender Küche. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Diese Wohnung ist straßenseitig nach Süd-West ausgerichtet.
Die 2-Zimmer Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur, von welchem rechterhand das kleine Schlafzimmer, die Küche sowie das tagesbelichete Wannenbad zu erreichen sind. Von der Küche haben Sie Zugang zum schönen Balkon, welcher Ihnen ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke bietet und Ihnen den Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten ermöglicht.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein geräumiger Kellerraum.

Sonstige Informationen

Bei Interesse übersenden wir Ihnen gern das Exposé und weitere Informationen zu dieser Immobilie.
Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular mit allen Angaben (inkl. Anschrift) aus und senden uns Ihre Anfrage zu. Gern können Sie uns auch direkt telefonisch unter:
0331 967320 erreichen.

Innenfotos erhalten Sie auf Anfrage.