Familienwohnung mit Terrasse in zentraler Lage

Beschreibung

Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet ca. 180 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, zwei Bäder und einen direkten Bezug zur Terrasse und zum Gartenbereich. Sie befindet sich in einem um 1902 errichteten, sanierten Altbau in zentraler Lage der Potsdamer nördlichen Innenstadt.

Die Wohnung eignet sich besonders für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Die großzügige Raumaufteilung, helle Zimmer, zwei Erker in Zimmer 3 und Zimmer 5, eine Einbauküche sowie zwei moderne Bäder schaffen eine komfortable und zugleich alltagstaugliche Wohnsituation.

Aktuell ist noch kein Parkettboden verlegt. Der Eigentümer bietet jedoch an, nach Absprache einen Parkettboden verlegen zu lassen. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung in einem wichtigen Ausstattungsdetail individuell an den eigenen Geschmack anzupassen.

Ein besonderer Vorteil ist die Erdgeschosslage mit direktem Zugang zur Terrasse. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit Verbindung zum Außenbereich – eine Qualität, die in dieser zentralen Lage nur selten angeboten wird.

Auch eine anteilige berufliche oder gewerbliche Nutzung, etwa als Praxis-, Beratungs- oder Bürofläche, kann aufgrund der Erdgeschosslage interessant sein. Nach der Teilungserklärung ist eine solche Nutzung jedoch nur mit Zustimmung des Verwalters zulässig und daher im konkreten Einzelfall zu prüfen.

Ausstattung

• Saniertes Altbau-Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1902
• Erdgeschosswohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• 2 Badezimmer
• Großzügige Raumaufteilung, ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten
• Terrasse mit Gartenbezug
• Küche mit neuer Einbauküche
• Küche mit Zugang Richtung Terrasse/Garten
• Modernes Dusch- und Wannenbad
• Zusätzliches Duschbad
• Parkett- und Fliesenböden
• Gespachtelte Wände
• Zentralheizung / Fernwärme
• Energieverbrauch: 86,2 kWh
• Gemeinschaftshof & privater Gartenbereich
• Zentrale Lage in der nördlichen Innenstadt Potsdams

Sonstiges

Highlights im Überblick:

• Saniertes Altbau-Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1902
• Erdgeschosswohnung in der Gutenbergstraße 58
• Zentrale Lage in der nördlichen Innenstadt Potsdams
• Ca. 180 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• 4 Schlafzimmer laut Datenblatt
• 2 Badezimmer
• Zwei Erker in Zimmer 3 und Zimmer 5
• Terrasse mit Gartenbezug
• Küche mit Einbauküche und Zugang Richtung Terrasse/Garten
• Parkettboden nach Absprache und Wunsch des Käufers möglich
• Modernes Dusch- und Wannenbad
• Zusätzliches Duschbad
• Nutzungspotenzial für Wohnen und Arbeiten; gewerbliche oder berufliche Nutzung vorbehaltlich Zustimmung des Verwalters
• Zentralheizung / Fernwärme
• Energieverbrauch: 86,2 kWh
• Kaufpreis: 1.195.000 €
• Provision: 3,57 % inkl. MwSt.