Leben und Arbeiten auf zwei Etagen mit je 182 m²

Beschreibung

Diese beeindruckende Jugendstilvilla, um 1900 erbaut, erstrahlt nach einer umfassenden Kernsanierung und Modernisierung im Jahr 2014 in neuem Glanz. Das Anwesen wurde dabei nicht nur modernisiert, sondern auch erweitert, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Mit zwei großzügigen Geschossen, einem geräumigen Keller und einem ausbaubaren Dachboden bietet diese Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Villa teilt sich in zwei separate Einheiten mit jeweils ca. 182 Quadratmetern Wohnfläche auf. Insgesamt stehen somit beeindruckende 364 Quadratmeter zur Verfügung, die sich unter anderem auf 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer verteilen. Diese großzügige Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen und bietet ausreichend Platz für große Familien oder vielseitige Nutzungskonzepte.

Ursprünglich als zwei Wohneinheiten konzipiert, wird die Einheit im Erdgeschoss derzeit als Büro-, Gewerbeeinheit genutzt, während die Einheit im Obergeschoss als Wohneinheit dient. Diese Aufteilung lässt sich jedoch jederzeit flexibel ändern, da die Gewerbeeinheit ohne großen Aufwand in eine weitere Wohneinheit umgewandelt werden kann. Diese Flexibilität macht die Villa besonders attraktiv für unterschiedliche Lebens- und Arbeitskonzepte. Alle Fenster, inklusive der Kellerfenster, sind mit Außenrollläden ausgestattet, die nicht nur Schutz vor verschiedensten Wetterbedingungen, wie zum Beispiel Sonneneinstrahlung, bieten, sondern auch für zusätzliche ....
... weitere Informationen auf Anfrage.

Ausstattung

• ehemalige Jugendstilvilla um 1900 erbaut
• 2014 kernsaniert, modernisiert und erweitert
• 2 Geschosse sowie Keller und ausbaubarer Dachboden
• 2 Einheiten mit je ca. 182qm Wohnfläche
• alle Fenster (inkl. Souterrain) mit Außenrollläden, welche elektrisch betätigt werden können.
• ca. 1.300qm Grundstück
• Terrasse mit ca. 25qm und mit einem Pavillon überdacht
• Whirlpool (860 l) mit Pavillon überdacht
• > die Pavillons sowie der Whirlpool sind im Kaufpreis inbegriffen
• Halbgarage für 2 PKW sowie an der Nordseite weitere Parkfläche für 2 PKW in Reihe, Bootstrailer, o. ä.
• 2023 vollsanierte Ölheizungsanlage
• > 10.000l Ölvorratstank (außen)