*Reserviert* Energieeffizientes Wohnen- Luftwärmepumpe, Photovoltaik & großer Garten

Beschreibung

Ein Zuhause mit Geschichte und Platz zum Durchatmen – für Familien, die Natur, Qualität und Lebensfreude verbinden möchten.

Online erhalten Sie einen ersten Einblick der Immobilie, weitere Informationen und Bilder finden Sie in unserem Exposé, welches Sie nach Anfrage erhalten.

In der begehrten Kastanienallee von Michendorf erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936, das seit den frühen 2000ern renoviert und 2024 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde. Auf einem sonnigen Grundstück von 955 m² und mit 180 m² Wohn-und Nutzfläche bietet dieses Haus ein rundum nachhaltiges und stilvolles Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer.

Highlights auf einen Blick:

• 3 Schlafzimmer + 2 moderne Bäder (darunter ein komplett neu gestaltetes Bad von 2023 mit Naturstein)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Buderus, 2024) + PV-Anlage mit 8,3 kW und Balkonkraftwerk mit 600 W
• Originale Dielenböden, stilvoll aufgearbeitet
• Offener Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten
• Zukunftssicher dank Glasfaseranschluss und LAN-Verkabelung
• Lehmsteichputz, Lehmputz sowie Kalkputz & Naturdämmung (Hanf-Jute) für ein gesundes und warmes Wohnklima
• Teilunterkellerung mit Stauraum, Waschküche & Belüftungsanlage
• Modernisierungen u. a.: Dämmung, Elektrik, Heiztechnik, neue Fenster, Holztreppe, Carport & Garage überarbeitet

Raumaufteilung: durchdacht & flexibel

Erdgeschoss

• Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
• 1 Schlafzimmer oder Homeoffice
• Modernes Duschbad
• Echtholzdielen und Designböden sorgen für stilvolles Ambiente

Obergeschoss

• 2 Schlafzimmer mit Dielenboden (eines mit Zugang zum Balkon-westlich ausgerichtet)
• Badezimmer mit Eckbadewanne & Fenster
• Erschlossene Drempel für zusätzlichen Stauraum

Keller

• Praktischer Stauraum und Waschküche
• Vertikalsperre erneuert, feuchtegesteuerte Belüftung sorgt für ein gesundes Raumklima

Ausstattung

Allgemeine Angaben:
Baujahr: 1936, vollständig renoviert, 2024 modernisiert
Wohn-und Nutzfläche: 180 m²
Grundstücksgröße: 955 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Balkon: 1 (Nachmittags- /Abendsonne)
Teilunterkellerung mit Waschküche & Technikraum
Verfügbar ab: 01.08.2025

Technik & Energie:

• Heizungsart: Heizkörper
• Neue Luft/Wasser-Wärmepumpe (Buderus, 2024)
• Photovoltaikanlage mit 8,3 kW (2024) (angemeldet)
• App gesteuerte Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• feuchtgesteuerter Lüfter im Keller
• Elektrik einzeln erneuert (Zählerschrank) (2024)
• Glasfaseranschluss + LAN-Verkabelung im Erdgeschoss

Sanierungen & Modernisierungen (2000–2024):

• Heizsystem komplett erneuert (von Gas auf Wärmepumpe)
• Dämmung des gesamten Hauses
• Einblasdämmung zweischalig (Mauerwerk)
• Hanf-Jute-Dämmung (Zwischenboden zum Dachboden, Dachschrägen des Wohnraumes im OG)
• Holztreppe & Dielenböden aufgearbeitet
• Durchbruch zwischen Wohnzimmer & Küche
• Bad im Erdgeschoss komplett neu (2023) (mit atmungsaktivem Kalkputz ausgekleidet)
• Vertikalsperre im Keller erneuert
• Räume im OG mit Lehmputz & Lehmfarbe gestaltet, EG mit Lehmstreichputz ausgestattet sowie Kalkputz im Bad
• Carport & Garage gestrichen, Dächer erneuert

Innenausstattung:
Bodenbeläge:

• Original Dielen (geschliffen & geölt)
• Designböden in Flur, Küche & Büro
• Offene Küche mit Essbereich
• Bad EG: Dusche, Natursteinfliesen
• Bad OG: Whirlpool-Eckbadewanne, Fenster
• Balkon im Obergeschoss
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung & manuellen Jalousien
• Variable Raumgestaltung möglich

Außenbereich:

• Garage + Carport
• Moderne Gartenbewässerungsanlage
• Regenwasserrückhaltung von Dachflächen
• Nutzgarten & Kompostbereich mit Pflanzenkohle
• Benjes-Hecke als naturnaher Sichtschutz

Sonstiges

• Alle relevanten Unterlagen wie Grundrisse, Energieausweis, Baubeschreibung, Grundbuchauszug, Grundsteuerbescheid sowie eine Übersicht der Betriebs- und Nebenkosten liegen vollständig vor.
• Ein Schornsteinfeger ist aufgrund der vorhandenen Wärmepumpe nicht erforderlich. Es entstehen lediglich Wartungskosten

Vorhandene Unterlagen:

• Grundrisse & Schnitte
• Energieausweis
• Baubeschreibung
• Grundbuchauszug
• Grundsteuerbescheid
• Aufstellung der Betriebs- und Nebenkosten

Einen ersten Eindruck der Immobilie erhalten Sie online. Ausführliche Informationen und weitere Bilder stellen wir Ihnen gerne in unserem Exposé zur Verfügung, das Sie nach Ihrer Anfrage erhalten