Nordisches Ferienhaus mit Komfort & Qualität – stilvoll und nachhaltig

Beschreibung

Das vollisolierte Steinhaus (Ytong-Beton) überzeugt durch eine zusätzliche Verkleidung aus hochwertiger sibirischer Lärche und ist innen mit edlem Eichenparkett ausgestattet. Eine Solaranlage und Fußbodenheizung sorgen für modernen Komfort, während skandinavische Möbel und eine detailverliebte Ausstattung für ein nordisches Wohlfühlambiente sorgen. Die klug gestalteten Grundrisse und die lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit.

Aktuell beherbergt das Haus drei Ferienwohnungen, die das ganze Jahr über nachgefragt sind. Mit geringem Aufwand lassen sich diese Ferienwohnungen wieder in ein Einfamilienhaus umwandeln, sodass sowohl die einzelnen Wohnungen als auch das gesamte Haus flexibel genutzt werden können.

Ausstattung

• Stilvolles skandinavisches Designhaus in Massivbauweise mit Ytong.
• Erstklassige Lage: Nahe Meer und Bodden, längster Strand Rügens, Nähe zu Wäldern, Bergen, Kreidefelsen, Kap Arkona, Yacht- und Fährhafen
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Reiten, Surfen, Segeln, historische Orte, Sportangebote
• Einzigartige Strandlage: Strandwahl nach Windrichtung möglich
• Energiesparende Bauweise: Ytong-Porenbeton, sibirische Lärchenholzverkleidung
• Moderne Heiztechnik: Brötje Gas-Therme, Wasser-Solarspeicher, Brötje Solarsystempaket, Aqua-Solaranlage
• Komfortable Ausstattung: Weichwasser-Entkalkungsanlage, hochwertiges echtes Eichenpakett, Feinsteinzeug in Bädern
• Hochwertige Holzelemente: Sichtbare Balken, gezimmerte Treppen, Einbauschränke
• Wohnkomfort: Zwei Kamine, drei Markeneinbauküchen, voll möbliert mit moderner Unterhaltungstechnik
• Smart Home Features: Elektrische Rollos im Erdgeschoss, elektronische BUS-Leitungen zur Fernsteuerung von Licht, Heizung und Rollos wurden in den Wänden verlegt.
• Attraktive Außenbereiche: Fünf Terrassen, gepflegter Garten, drei Stellplätze auf dem Grundstück

Sonstiges

Diese Immobilie beherbergt aktuell drei Appartements, die beiden unteren Wohnungen sind jeweils mit einem Kamin ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über eine Fußbodenheizung.

Zusätzlich gibt es ein Bungalow mit ca. 60qm in dem sich ein ca. 30qm großer Mehrzweckraum befindet (mit Fußbodenheizung), der verschieden genutzt werden kann (z.B. Fitnessraum, Konferenzraum, Arbeitsplatz, Yoga-Studio, Partyraum oder passend zur Sauna als großzügiger Ruheraum). Ein großer Duschraum und eine Sauna für ca. 3 Personen sind ebenfalls vorhanden.
Der Bungalow kann separat erworben werden und wird für 70.000,-€ angeboten.

Zum Verkauf stehen insgesamt zwei hochwertige Ferienhäuser/ Einfamilienhäuser sowie ein 60qm Gartenhaus (Saunahaus)- alle zusammen können für 1.100.000,-€ erworben werden können.

Es gibt ein gegenseitiges Wegerecht mit den Nachbarn, welches die Möglichkeit bietet, von beiden Richtungen auf das Grundstück zu gelangen und direkt über einen charmanten Weg (den alten „Hochzeitsberg“ zwischen den Kapitänshäusern) bis vor zum Hafen zu laufen.

Hinweis zur Kaufpreissenkung: Da an den Häusern reguläre Arbeiten anstehen (u.a Fassadenreinigung, Malerarbeiten in den Innenbereichen sowie vereinzelt außen, Erneuerung der Abstell-Schuppen) wurde der Kaufpreis pro Ferienhaus großzügig um 100.000,-€ gesenkt.

... weitere Information erhalten Sie nach Anfrage im Exposé.