Insel Rügen – Großzügiges Baugrundstück in Rambin – Am Kubitzer Bodden

Beschreibung

Dieses großzügige Baugrundstück im Amselgrund 11 in 18573 Rambin bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein naturnahes Grundstück auf der Insel Rügen suchen. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.550 m² eröffnet sich hier viel Raum für individuelle Wohnideen in einem ruhigen, grün geprägten Umfeld.
Das Grundstück befindet sich in einem kleinen Wohngebiet am Amselgrund und ist gemäß den vorliegenden Unterlagen dem Bebauungsplan Nr. 3 „Am Kubitzer Bodden“ einschließlich der 1. Änderung zugeordnet. Die planungsrechtliche Grundlage sieht eine wohnbauliche Nutzung vor; die konkrete Bebauung ist jedoch im Einzelfall durch Käufer, Architekt oder Planer mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhiger Lage, gewachsener Umgebung und großzügiger Grundstücksfläche. Die umliegende Bebauung ist locker strukturiert, während Grünflächen, Bäume und die landschaftlich geprägte Umgebung dem Standort einen angenehm naturnahen Charakter verleihen. Damit eignet sich das Grundstück insbesondere für Käufer, die einen Lebensmittelpunkt abseits dichter Bebauung suchen und gleichzeitig die besondere Lage auf Rügen zu schätzen wissen.
Aufgrund der Größe des Grundstücks kann auch eine weitergehende bauliche Ausnutzung interessant erscheinen. Ob und in welchem Umfang dies konkret möglich ist, muss jedoch im Rahmen der baurechtlichen Prüfung verbindlich geklärt werden.

Sonstiges

• Adresse: Amselgrund 11, 18573 Rambin
• Grundstücksart: Baugrundstück / Wohnbaufläche gemäß vorliegenden Unterlagen
• Gemarkung: Rambin
• Flur: 2
• Flurstück: 68/20
• Grundstücksgröße: ca. 1.550 m²
• Grundbuchblatt: 1746
• Bebaubarkeit nach Bebauungsplan Nr. 3 „Am Kubitzer Bodden“ einschließlich 1. Änderung
• Vorgesehene Nutzung gemäß vorliegenden Unterlagen: Wohnbaufläche / baureifes Land
• Bauweise gemäß vorliegenden Informationen: offene Bauweise
• GRZ: 0,3
• GFZ: nicht ersichtlich
• Firsthöhe gemäß vorliegenden Informationen: max. 9,0 m
• Bodenrichtwert: 120 €/m² zum Stichtag 01.01.2024
• Richtwertbezugsfläche: 700 m²
• Nach Eigentümerangabe gehören Wegeanteile zum Grundstück:

– 3/14 Anteil am Flurstück 68/19, Grundbuchblatt 10018
– 1/14 Anteil am Flurstück 68/9, Grundbuchblatt 40006

• Das Flurstück 68/20 ist nach den vorliegenden Informationen mit einer Grunddienstbarkeit / einem Wegerecht belastet
• Der konkrete Ausübungsbereich wurde in einem Katasterauszug skizziert
• Aufgrund der Grundstücksgröße von ca. 1.550 m² ist die konkrete bauliche Nutzbarkeit individuell zu prüfen
• Baulastenauskunft liegt noch nicht abschließend vor bzw. ist noch zu prüfen
• Erschließungs- und Anschlussbeiträge sind noch abschließend zu prüfen
• Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig über Architekt, Planer und zuständige Behörden zu prüfen
• Die dargestellten Bilder sind KI-generierte Visualisierungen und dienen der ersten Veranschaulichung; wir empfehlen ausdrücklich, sich vor einer Kaufentscheidung einen persönlichen Eindruck des Grundstücks vor Ort zu verschaffen
• Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie Eigentümerangaben und erfolgen ohne Gewähr