Wohnbaufläche auf der Insel Rügen – Großzügiges Baugrundstück – Am Kubitzer Bodden

Beschreibung

Dieses Baugrundstück im Amselgrund 9 in 18573 Rambin bietet eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung eines eigenen Wohnhauses auf der Insel Rügen. Das Grundstück umfasst ca. 933 m² und befindet sich innerhalb des Bebauungsplans Nr. 3 „Am Kubitzer Bodden“ einschließlich dessen 1. Änderung.

Nach den vorliegenden Unterlagen ist das Gebiet als Wohnbaufläche bzw. Allgemeines Wohngebiet vorgesehen. Der Bebauungsplan sieht eine aufgelockerte Wohnbebauung vor. Festgesetzt sind unter anderem eine offene Bauweise, eine GRZ von 0,3, ein Vollgeschoss sowie eine maximale Firsthöhe von 9,0 m. Damit bietet das Grundstück eine nachvollziehbare planungsrechtliche Grundlage für Käufer, die ein Wohnhaus in ruhiger und naturnaher Lage errichten möchten.

Die Grundstücksgröße ist für eine klassische Einfamilienhausbebauung sehr gut geeignet und bietet zugleich ausreichend Freiraum für Garten, Terrasse und individuelle Außenbereiche. Zusätzlich gehören anteilige Wege-/Verkehrsflächen zum Grundstück, die der Erschließung des Baugebietes dienen.

Sonstiges

Weitere Informationen zum Grundstück

• Baugrundstück in 18573 Rambin, Amselgrund 9, auf der Insel Rügen
• Gemarkung: Rambin, Flur 2, Flurstück 68/18
• Grundstücksgröße: ca. 933 m²
• Grundbuchblatt: 1746
• Nutzung gemäß vorliegenden Unterlagen: Wohnbaufläche / baureifes Land
• Bebaubarkeit nach Bebauungsplan Nr. 3 „Am Kubitzer Bodden“ einschließlich 1. Änderung
• Ausweisung als Wohnbaufläche / Allgemeines Wohngebiet
• Offene Bauweise
• GRZ: 0,3
• Firsthöhe gemäß vorliegenden Unterlagen: max. 9,0 m
• Vorgesehen ist eine wohnbauliche Nutzung, insbesondere Einfamilienhausbebauung
• Laut B-Plan-Begründung wurden typische Grundstücksgrößen von ca. 650 m² bis 900 m² vorgesehen
• Bodenrichtwert: 120 €/m² zum Stichtag 01.01.2024
• Richtwertbezugsfläche: 700 m²
• Zum Grundstück gehören nach Eigentümerangabe Wegeanteile:

– 3/14 Anteil am Flurstück 68/19, Grundbuchblatt 10018
– 1/14 Anteil am Flurstück 68/9, Grundbuchblatt 40006

• Flurstück 68/19: ca. 183 m² Verkehrsfläche / Amselgrund
• Flurstück 68/9: ca. 1.089 m² Verkehrsfläche / Amselgrund
• Baulastenauskunft liegt noch nicht abschließend vor bzw. ist noch zu prüfen
• Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig über Planer, Architekt und zuständige Behörden zu prüfen
• Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie Eigentümerangaben und erfolgen ohne Gewähr

Alle dargestellten Bilder sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der ersten Veranschaulichung; wir empfehlen ausdrücklich, sich vor einer Kaufentscheidung einen persönlichen Eindruck der Grundstücke vor Ort zu verschaffen.