Solides EFH in Kleinmachnow – 6 Zimmer

Beschreibung

Es wird ein gepflegtes Einfamilienhaus nahe dem Zentrum von 14532 Kleinmachnow, Am Fuchsbau 20 im Alleinauftrag angeboten.
Die herausragende Wohnlage in Kleinmachnow zeichnet sich vor allem durch die Kombination aus naturnaher Idylle und direkter Nähe zur Berliner City aus, insbesondere zum exklusivem Stadtbezirk Steglitz- Zehlendorf. Sie ist eine der wertstabilsten Adressen im Berliner Umland.

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Grundstück ist südlich ausgerichtet, die Straßenfront befindet sich im Norden. Das Einfamilienhaus verfügt über eine grundsolide Bausubstanz und eine stattliche ( 6) Zimmeranzahl mit einer praktischen Grundrissgestaltung. Es ist kein größerer Reparaturrückstau ersichtlich, dennoch muß vor Einzug mit einer üblichen Renovierung gerechnet werden.
Auf dem Grundstück befindet sich neben 2 Aussenstellplätzen eine geräumige Garage. Durch eine separate Tür ist eine Abstellfläche für Fahrräder oder Gartengeräte erreichbar.
Der Garten könnte vergrößert werden, indem man die Auffahrt bzw. zwei Stellplätze zurückbaut und ggf. ein Carport an der Straße errichtet. Die sehr breite Buchenhecke könnte von derzeitig 1,20 m auf 60 cm halbiert werden und bis zur Ecke gezogen werden. Nach mdl. Aussage des Grünflächenamtes könnte die Tanne auf der Ecke gefällt werden. Alle Maßnahmen zusammen könnten den Garten in einem völlig neuen Ambiente entstehen lassen.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine normale und zeitgemäße Ausstattung.
Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, direkt neben dem Esszimmer, verfügt über eine beachtliche Raumhöhe von ca. 2,80 m.
Fast im gesamten Haus ist eine gefällige bzw. zeitlos schöne Dielung verlegt.
Das Bad im 1 OG verfügt über eine Badewanne und eine großzügige Dusche mit fast ebenerdigem Duscheintritt. Hier wurde in 2023 ein 18 KW Durchlauferhitzer eingebaut. Ebenfalls im 1. OG befinden drei weitere Zimmer. Das größte Zimmer verfügt über den Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse.
Im Spitzdachbereich befinden sich zwei kleine Zimmer, die durch eine schmale aber ausreichend dimensionierte Treppe erreichbar sind.
Durch einen hohen Drempel (Kniestock ) verliert das DG relativ wenig Raumvolumen durch die Dachschrägen. Das Dach ist in einem guten Zustand . Es wurde bis unter den First gedämmt ( ca. 16 – 20 cm ).
Warmwasser wird sowohl über Gas ( Küche ) wie auch über einen Durchlauferhitzer ( Bad und GästeWC) bereit gestellt. Auch die Waschküche im Keller nutzt den Gasdurchlauferhitzer.
Zum besseren Wärmeschutz ist in das zweischalige Luftmauerwerk eine Dämmung eingebracht worden.
Das Haus verfügt über eine südlich ausgerichtete Dachterrasse und eine Terrasse im EG neben dem Wintergarten.
Die funktionierende Gasheizung ist etwas älter, hier sollte in den nächsten Jahren ein Austausch eingeplant werden.

Der Keller verfügt neben einer Werkstatt, über eine Waschküche einen Hausanschlußraum und einen Hobbyraum.

Sonstiges

Der Bodenrichtwert in dieser Gegend liegt aktuell bei 950,-€/ m2.

Einen Flurkartenauszug übersenden wir auf gesonderte Anfrage .
In der Straße liegt das Glasfasernetz, gleichwohl ist das Haus noch nicht angeschlossen.
Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung kontaktieren Sie uns bitte per Email.
Für Kunden aus größerer Entfernung können wir eine virtuelle Besichtigung und ein 3 D Modell bereitstellen.