Ruhig wohnen, zentral leben – 4 Zimmer mit Charakter, großem Balkon & Stellplatz im Innenhof

Beschreibung

Viel Raum, eine besondere Architektur und eine Lage, die Ruhe und kurze Wege miteinander verbindet: Diese bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 109,41 m² ein vielseitiges Zuhause mit eigenständigem Charakter.
Die Wohnung liegt leicht erhöht im Hochparterre des historischen Gebäudes. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu dem ca. 14 m² großen, nach Osten ausgerichteten Balkon. Auch von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon – ein echter Mehrwert im Alltag und in den wärmeren Monaten.
Eine besondere architektonische Note erhält die Wohnung durch ihr leicht versetztes Raumkonzept: Über drei Stufen gelangt man in einen separater wirkenden Bereich mit zwei weiteren Zimmern. So entsteht innerhalb der Wohnung eine angenehme funktionale Trennung zwischen den zentralen Wohnbereichen und den Rückzugs-, Schlaf- oder Arbeitsräumen. Die lichte Raumhöhe beträgt in weiten Teilen der Wohnung ca. 2,80 m; in den beiden hinteren Zimmern liegt sie laut Baubeschreibung bei ca. 2,30 m.
Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Komfort.
Der historische Altbau von 1895 wurde im Zuge umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen um 2008/2009 auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum Nr. 2 sowie der Pkw-Stellplatz Nr. 11 im geschützten Innenhof. Die Zufahrt erfolgt über eine zugangsbeschränkte Toranlage, die bequem per Fernbedienung geöffnet werden kann. Der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden.

Ausstattung

Die Wohnung bietet eine komfortable Ausstattung mit mehreren besonderen Details.

• ca. 109,41 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• großzügiger Wohnbereich
• ca. 14 m² großer Ostbalkon
• direkter Balkonzugang vom Wohnbereich und von der Küche
• Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen
• Fußbodenheizung
• Einbauküche mit Geschirrspüler
• Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasseranschluss und IceCrusher
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Doppelwaschtisch und Bidet
• separates Gäste-WC
• elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern
• Kabelanschluss
• Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar
• Glasfaser laut aktuellem Verfügbarkeitscheck voraussichtlich ab April 2027
• Gegensprechanlage
• eigener Kellerraum Nr. 2
• gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenbereich
• besonderes, leicht versetztes Raumkonzept
• überwiegend ca. 2,80 m lichte Raumhöhe
• ca. 2,30 m lichte Raumhöhe in den beiden hinteren Zimmern
• privater Außenstellplatz Nr. 11 im Innenhof
• Zufahrt über zugangsbeschränkte Toranlage mit Fernbedienung
• Stellplatz im Kaufpreis enthalten
• bezugsfrei