Zwei Dachgeschosswohnungen mit wunderbaren Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft

Beschreibung

Den Blick in den Wald schweifen lassen, auf der Terrasse durchatmen und Ideen für die eigene Zukunft entwickeln: Dieses Wohnungspaket am Saarmunder Weg in Bergholz-Rehbrücke verbindet naturnahes Wohnen mit einer besonderen Perspektive.

Zwei eigenständige Dachgeschosswohnungen mit zusammen rund 130 m² Wohnfläche und vier Zimmern bieten Raum für unterschiedliche Lebenspläne. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine Terrasse. Zwei Kellerbereiche und zwei Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Paket – praktisch für den Alltag und für alles, was mit einziehen soll.

Der schöne Ausblick macht dieses Angebot zu einem Ort, an dem man gerne ankommt. Zugleich steckt hier Potenzial für Menschen, die weiterdenken: Vielleicht möchten Sie zunächst eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite vermietet halten. Vielleicht wünschen Sie sich langfristig mehr Platz oder Nähe zu Angehörigen, mit eigenen Rückzugsbereichen für beide Haushalte.

WE 212 ist frei, WE 213 derzeit vermietet. Eine spätere bauliche Verbindung zu einem größeren Zuhause ist eine spannende Projektidee; ihre technische und rechtliche Umsetzbarkeit ist noch zu prüfen.

Ein Angebot für Käufer, die den Ausblick genießen und ihre Wohnzukunft Schritt für Schritt gestalten möchten.

Ausstattung

• Zwei eigenständige Dachgeschosswohnungen mit insgesamt 4 Zimmern
• Gesamtwohnfläche ca. 129,88 m², Gesamtnutzfläche ca. 167,45 m²
• 2 Küchenzeilen, jeweils mit Spüle und Schränken; bei WE 212 mit Kochfeld und Backofen
• 2 Bäder mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC
• 2 Terrassen
• 2 Tiefgaragenstellplätze: TG 666 und TG 667
• 2 Kellerbereiche – je Wohnung ein Kellerraum beziehungsweise Kelleranteil
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum laut Mietvertrag mitnutzbar
• Gebäude und Wärmeerzeuger Baujahr 1995
• Energieverbrauchsausweis: Effizienzklasse C, Endenergieverbrauch 97 kWh/(m²·a), Energieträger H-Gas/schweres Erdgas, gültig bis 14.05.2028

Sonstiges

Nach Angabe der Hausverwaltung betragen die Kosten der Strangsanierung 22.500 € je Wohneinheit, insgesamt somit 45.000 € für beide Wohnungen. Diese zusätzlichen Kosten wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Sie sind vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis einzuplanen.

Die Mietangaben zu WE 213 beruhen auf dem Mieterhöhungsschreiben vom 18.08.2024 mit vorgesehenem Beginn zum 01.10.2024. Eine aktuelle Bestätigung der tatsächlich gezahlten Miete liegt derzeit nicht vor. Die Hausgeldangaben basieren für WE 212 auf den 2025 erstellten Unterlagen und für WE 213 auf der Jahresabrechnung 2023. Sie geben daher keinen einheitlich bestätigten aktuellen Zahlbetrag wieder. Die aktuellen Mietzahlungen und Hausgeldvorschüsse werden vor dem Erwerb noch mitgeteilt.