Luxuriöse Südhangvilla mit 2 Wohnungen im Ostseebad Binz

Beschreibung

Herzlich willkommen in der Villa Belle Ile – eine exklusive Immobilie im reizvollen Binz auf Rügen. Diese Villa erstreckt sich auf einem Grundstück von etwa 592 Quadratmetern und überzeugt mit einer Wohnfläche von
ca. 226 Quadratmetern, die auf 6 Zimmer aufgeteilt ist.
Das Obergeschoss begeistert mit einem großzügigen Eingangsbereich samt Garderobe und einem Gäste-WC. Der offene Wohn- und Küchenbereich beeindruckt mit großen Fensterfronten, die den Raum mit
Tageslicht durchfluten. Der gemütliche Wohnbereich mit Couchecke wird durch einen Gas-Kamin abgerundet.
Die moderne, großzügige Küche mit Kochinsel und integriertem Esstisch wird schnell zum Zentrum der Aktivität. Eine Terrasse von ca. 50 Quadratmetern lädt zum Verweilen ein und ist mit einem hochwertigen
Lautsprechersystem ausgestattet.
Das helle Masterschlafzimmer mit Doppelbett bietet eine große Fensterfront mit Zugang zur überdachten Terrasse und einen angrenzender Ankleidebereich. Das Masterbad verfügt über eine großzügige Regendusche mit Kneippschlauch, 2 Waschtischen und eine finnische Sauna.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett, angrenzendem Ankleidebereich und Zugang zur Terrasse. Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine Dusche, einer Infrarotkabine und einer großen Fensterfront. Ein weiteres Schlafzimmer mit Doppelbett und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Ein Hauswirtschaftsraum bietet praktische Lagermöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin die ca. 58 qm große Wohnung ”Belle Vue”. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Essbereich und Terrassenzugang sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Im Außenbereich warten 3 Pkw-Stellplätze auf Ihre Fahrzeuge. Der Gartenbereich bietet einen großzügigen Grillplatz und ein Gartenhaus. Die Wohnung bietet einen teilweise überdachten Terrassenbereich mit Grillplatz und einen separaten Zugang.

Ausstattung

+ Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
+ Insektenschutzgitter im Wohnbereich, Küche und in den Schlafzimmern + südliche Ausrichtung
+ solare Trinkwarmwasserbereitung
+ zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Obergeschoss:
+ Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe + Gäste-WC
+ offener Wohn- und Küchenbereich
+ gemütlicher Wohnbereich mit Couchecke
+ große Fensterfronten
+ Gas-Kamin
+ großzügige moderne Küche mit Kochinsel und integrierten Esstisch
+ Terrasse ca. 50qm: große Sonnenterrasse (teilweise überdacht) mit hochwertigem Lautsprechersystem
+ Masterschlafzimmer mit Doppelbett
+ große Fensterfront mit Zugang zur überdachten Terrasse
+ angrenzender Ankleidebereich
+ exklusives Masterbad mit großer Regendusche mit Kneippschlauch, Fenster, 2 Wasch-Tischen und finnischer Sauna

Erdgeschoss:
+ großzügiges Schlafzimmer mit Doppelbett und Ankleidebereich
+ große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse
+ angrenzendes Badezimmer mit Dusche, großer Fensterfront und Infrarotkabine
+ Schlafzimmer mit Doppelbett
+ Badezimmer mit Dusche
+ Hauswirtschaftsraum/Abstellraum

Erdgeschoss Einliegerwohnung Belle Vue:
+ Wohnfläche ca. 58 qm
+ Schlafzimmer mit Doppelbett
+ Badezimmer mit Dusche
+ Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Hauswirtschaftsraum
Außenbereich:
+ 3 Pkw-Stellplätze
+ Gartenbereich mit modernem und großem Grillplatz
+ Gartenhaus
+ Terrassenbereich teilweise überdacht mit
Grillplatz (Wohnung Belle Vue)
+ Separater Zugang zur Wohnung
+ abgeschlossenes Grundstück
*Die luxuriöse Innenausstattung ist im Kaufpreis enthalten
*Die Immobilien ist als Haupt- und Zweitwohnsitz oder zu Ferienvermietung nutzbar

Sonstige Informationen

Die Villa Belle Ile ist hervorragend für die Vermietung geeignet und verfügt über eine gute Auslastung.

JNKM zwischen 60-65.000,-€ bei teilweiser Eigennutzung.

Die Villa ”Belle Île” und die Wohnung ”Belle Vue” bieten die Möglichkeit zur Nutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz sowie zur Ferienvermietung.
In dieser Immobilie ist die luxuriöse Innenausstattung im Kaufpreis inbegriffen.
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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Gerne senden wir Ihnen auf gesonderte Anfrage den Katasterauszug, Grundrisse und/oder den Energieausweis.
Ausserdem liegt ein Sachverständigengutachten über einen Wert von 2.070.000,- € vor.