Familienwohnung mit Garten zum Erstbezug – Wohnen im historischem Denkmal nah Sanssouci

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in der Carl-von-Ossietzky-Straße in der Brandenburger Vorstadt von Potsdam.
Es handelt sich um ein Ensemble mit zwei unter Denkmalschutz stehenden bestehenden Gebäuden, an die ein moderner Neubau angegliedert wird. Zur Straßenseite liegt linker Hand als trauf- und giebelständiges Vorderhaus eine ehemalige Fabrikantenvilla aus der Gründerzeit. Rechts entsteht mit dem Neubau ein in der Gebäudekubatur ästhetisch stimmiger Abschluss zwischen Villa und dem höheren Nachbargebäude.
Der Zwischenraum zwischen Alt- und Neubau dient als Grundstückszufahrt und erlaubt eine von drei Seiten kommende Lichteinwirkung. Im Hof liegt quer der Gebäudekörper einer früheren Wäscherei, deren Außenbild nach der Sanierung wieder im alten Glanz als historische Fabrikanlage kenntlich ist und dann hochwertigen Wohnraum umfassen wird. In allen drei Hauspartien der CVO36 werden Eigentumswohnungen geschaffen, die praktisch geschnitten sowie lichtdurchflutet sind.
Ihre Ausstattung ist gehoben, wozu beispielsweise Echtholzparkett in den Wohnräumen und Sanitäterprodukte in Markenqualität gehören.
Das insgesamt 1.655 qm große Grundstück befindet sich im Geltungsbereich der Gestaltungs- und Denkmalbe- reichssatzung Brandenburger Vorstadt, nach deren Vorgaben die beiden geschichtlichen Gebäude aufwändig saniert werden. Auf der Fläche zwischen den Vorderhäusern und dem hofseitigen Haus liegen Parkplätze und kleine Vorgärten mit genug Freiraum für Entspannung und Kinderspiel in sicherer Umgebung.
So vereint die CVO36 historische Architektur und großbürgerliche Wohnkultur der Gründerzeit mit den Annehmlichkeiten des modernen Wohnbaus.

Ausstattung

DIE ALTE WÄSCHEREI

Im hinteren Bereich des Ensembles befindet sich ein ehemaliges Fabrikgebäude, das zeitgleich zum Herrenhaus in den 1880er Jahren errichtet wurde. Es diente ehemals als Wäscherei und wurde im 20. Jahrhundert auch für andere Gewerbe genutzt. In den 1960er und 1970er Jah- ren kamen mehrere Erweiterungen hinzu, die mit der Sanierung im Sinne des Denkmalschutzes wieder abgetragen werden. Dieses historische Bauwerk, das mit seiner zeitgenössischen Klinkerfassade, lichtintensiven Rundbogen- fenstern und dem originellen Schornstein Emotionen weckt, wird Raum für 5 Wohneinheiten bieten. Die hochmodern ausgestatteten Wohnungen atmen das historische Flair des alten Potsdam und haben Flächen zwischen kompakten ca. 61 qm und exklusiven ca. 193 qm.

Weitere Fakten in Kürze

- Denkmalabschreibung nach § 7h / i EStG bzw. § 10f EStG
- Mieterwartung zwischen 12-15€ /qm nettokalt im Monat
- Bezugsfertigstellung: 31.12.2022