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https://potsdam-immobilien.de/immobilien/wohnung-etagenwohnung-in-potsdam-kaufen-11205/

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Objektdaten

  • Objekt ID
    11205
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bornstedt)
    14469 Potsdam
  • Wohnfläche ca.
    46 m²
  • Gesamtfläche ca.
    46 m²
  • Kellerfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    168,00 EUR
  • Käufer­provision
    7.14 % inkl MwSt.
  • Miete pro m²
    9,61 EUR
  • Nettorendite (Ist)
    4,28%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.520,00 EUR
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese stilvolle Wohnanlage in Potsdam-Bornstedt wurde 1997/1998 errichtet und ist naturnah gelegen ! Die geräumige 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist Teil einer familienfreundlichen Wohnsiedlung und verfügt über einen Balkon, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den lichtdurchfluteten ca. 18 m² großen Wohnraum. Dieser bietet Ihnen Zugang zum Balkon mit Süd Ausrichtung. Neben dem Wohnungseingang befindet sich links das Vollbad mit Badewanne. Ebenso betreten Sie linkerhand die geräumige Küche und den Schlafraum, welcher mit einem Fenster versehen wurde.
Ein Kellerraum sowie die Nutzung des Fahrrad-und des Wäschekellers gehören selbstverständlich mit zum Objekt.
Ein Hausmeister kümmert sich um die Pflege des Objektes. Es handelt sich um ein Erbbaurechtgrundstück. Derzeitiger Erbbauzins beträgt 127,- pro Monat und kann steuerlich als Ausgabe behandelt werden.
Die Wohnung ist unbefristet seit 2004 vermietet mit einem monatlichen Nettomietzins von 9,61/m² (410,-€ ) und ist somit perfekt für Kapitalanleger geeignet. Für den Stellplatz werden monatlich 50,-€ berechne. Die letzte Mieterhöhung wurde im Jahr 03.2017 durchgeführt. Bisher gab es keine Rückstände bei den Mietzahlungen.
Absolutes Plus ist der Blick ins Grüne !

Ausstattung

Keller
Tiefgaragenstellplatz
Balkon
Wäschekeller
Fahrradkeller

Sonstige Informationen

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, sodass Sie das Potsdamer Stadtzentrum in wenigen Minuten - gern auch mit dem Fahrrad erreichen. In die Berliner Innenstadt benötigen Sie ca. 30 Minuten Fahrzeit. Während die nächste Autobahnauffahrt ( A10 Berliner Ring) nur rund zehn Minuten entfernt ist, gelangen Sie zu mehreren Bus- und Straßenhaltestellen zu Fuß. Nahversorgungseinrichtungen, Schulen, Kitas, Sport und diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Lage

Sie finden die hier angebotene Eigentumswohnung in Potsdam-Bornstedt. Dieser Teil der Stadt ist von herausragendem Wert für die Landeshauptstadt Potsdam. Er spielt insbesondere mit dem Park Sanssouci, der Orangerie, dem Bornstedter See und dem Bornstedter Friedhof eine wichtige städtebauliche Rolle. Das ehemalige Dorf Bornstedt wurde Mitte 19. Jahrhunderts im Auftrag Friedrich Wilhelm IV zu einer inszenierten italienischen Landschaft überformt. Das Orangerieschloss als herrschaftlicher Bau, das Krongut und die Bornstedter Kirche waren die gestalterischen Höhepunkte in dieser Inszenierung, die besonders aus der Sicht vom Ruinenberg und vom Uferweg aus zu erleben ist.
Diese Wohnanlage wurde Anfang 1998 errichtet - umgeben von grüner und naturnaher Lage. Fünfzehn stadthausartige Wohngebäude gruppieren sich in einer bemerkenswert gastalten Gartenanlage mit zahlreichen Bäumen, Büschen und einem Teich. Die Wohnanlage ist sehr interessant und freundlich gestaltet - sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Zu den Bewohnern dieses familienfreundlichen und modernen Ensembles zählen selbstverständlich Familien, junge Paare, Singles und ältere Menschen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Frontansicht
Hausansicht
Gepflegte Anlage
Seitlicher Blick
Spielplatz
Wohnzimmer
Wohnbereich
Küchenbereich
Bad mit Wanne

Grundriss

Grundriss Kopie
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