Drucken
https://potsdam-immobilien.de/immobilien/wohnung-etagenwohnung-in-berlin-kaufen-10053/

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    10053
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Charlottenburg)
    10711 Berlin
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Gesamtfläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 3,1 km
    Flughafen: 7,4 km
    Fernbahnhof: 0,3 km
    Autobahn: 0,7 km
    Bus: 0,3 km
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Hausgeld
    237 EUR
  • Käufer­provision
    Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten KP gerechnet.
  • Kaufpreis
    328.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie betreten die charmante 2 Zimmerwohnung, welche mit wenigen Handgriffen zu einer 3 Zimmerwohnung umfunktioniert werden kann, in der vierten Etage. Vom Eingangsbereich aus, welcher zusätzlich mit einem großzügigen Einbauschrank ausgestattet ist, gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche und Fenster, in das Badezimmer, welches mit einer Wanne, Dusche und einem Fenster ausgestattet ist und in das Wohnzimmer.
Das große Wohnzimmer wurde mittig mit einem halbrunden Holzbogen geteilt und schafft dadurch zwei großzügige Bereiche, welche sich gut in Wohn- und Essbereich aufteilen lassen. Wenn Sie vom Flur aus in das wahrhaftig lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangen, haben Sie die Möglichkeit rechts auf den Südbalkon zu gelangen. Von hier aus können Sie Ihren Blick über die grünen Baumreihen in Richtung Ku’damm schweifen lassen. Zusätzlich sorgt eine Markise für ausreichend Schatten an heißen Sommertagen. Durchschreiten Sie das Wohnzimmer in Richtung Schlafzimmer wird Ihnen das Fischgrätenparkett auffallen, welches dem Auge schmeichelt und einen besonderen Charme in die Wohnung bringt. Wenn Sie sich im Schlafzimmer umsehen wird Ihnen direkt der zweite Balkon auffallen, welcher nach Osten ausgerichtet ist und besonders zum Frühstücken bei den ersten Sonnenstrahlen zum Verweilen einlädt.

Sonstige Informationen

- Zwei Balkone (Genießen Sie Schatten oder Sonne, je nach Tageszeit auf einem Ihrer Balkone.)

- Dusche & Wanne (In Ihrem Bad mit Fenster entscheiden Sie, ob es ein entspannendes Bad sein soll oder ob Sie nur schnell unter die Dusche huschen.)

- Küche mit Fenster und Einbauküche

- 35m² großes Wohnzimmer (Mit wenigen Handgriffen kann das große Wohnzimmer auch zu einer 3-Raumwohnung umgewandelt werden.)

- Einbauschrank im Flur

- Wunschlage

Lage

Die ruhige und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in dem wunderschönen Berlin-Halensee. Berlin-Halensee ist der kleinste Ortsteil im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf (und der zweitkleinste in Berlin, nach dem Hansaviertel), gelegen am westlichen Ende des Kurfürstendamms. Er entstand als Villen- und Mietshaussiedlung am Ende des 19. Jahrhunderts im damals noch selbstständigen Berliner Vorort. Dieser Ortsteil zeichnet sich in erster Linie durch die umfassende Infrastruktur und den nahegelegenen Grunewald mit seinen zahlreichen Badeseen und Naherholungsmöglichkeiten aus. Ob Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren oder mit dem Auto, Sie haben von hier aus in jeder Richtung eine sehr gute Anbindung. In wenige Gehminuten befinden sich der Bahnhof Charlottenburg und die S-Bahn-Ringstation Halensee. Auch die Autobahn A100 ist schnell erreicht. In unmittelbare Nähe befindet sich der Kurfürstendamm mit viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Natürlich sind auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs so wie Schulen und Ärzte schnell erreichbar.
Trotz der zentralen Lage muss man in keiner Weise auf Natur, grüne Umgebung oder Ruhe verzichten. Auf Ihren Balkonen können Sie sich erholen, ohne von dem Verkehrslärm gestört zu werden. In weniger als 15 Minuten erreichen Sie fußläufig das Strandbad Halensee, hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannt den Tag ausklingen lassen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Ausblick vom Schlafzimmerbalkon 2
Wohnzimmer - Zimmer 2
Ausblick - Schlafzimmer 1
Küche
Wohnzimmer - Blick richtung Balkon
Balkon - Wohnzimmer
Ausblick - Wohnzimmer
Schlafzimmer
Drucken