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https://potsdam-immobilien.de/immobilien/wohnung-erdgeschosswohnung-in-potsdam-kaufen-9855/

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    9855
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Waldstadt I)
    14478 Potsdam
  • Wohnfläche ca.
    81,33 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    341 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.09.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    124,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 124,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Kauf angebotene Altbauwohnung, gelegen im Hochparterre, ist Teil eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1920 erbaut und 2006 umfassend und hochwertig von einem rennomierten Bauträger kernsaniert wurde. Das Ensemble bietet eine gepflegte, begrünte Hofanlage mit altem Baumbestand und verschiedenen Spielflächen für Kinder.

Die Wohnung überzeugt mit hellen Räumlichkeiten, viel Charme durch Dielen und teilweise Doppelkastenfenster.
Der ungewöhnliche Grundriss bietet zudem die Möglichkeit die Wohnung in zwei Wohnungen aufzuteilen.
So ist die Wohnung derzeit in eine 1-Zimmer und eine 2-Zimmer Wohnung mit jeweils einer Küche und einem Bad aufgeteilt sowie jeweils separaten Wohnungseingangstüren aufgeteilt.
Einzig eine Verbindungstür im Flur vereint die Wohnungen zu einer großen Wohnung.
Derzeit bestehen zwei separate Mietverträge seit 01-2007. Die letzte Mieterhöhung fand zum 09-2017 statt. Die Wohnung erwirtschaftet in der Gesamtheit eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 7.318,56,-€

Ausstattung

Auf über 81 m² Wohnfläche teilt sich die Wohnung in zwei Wohnungen wie folgt auf: 1-Raum Wohnung mit 38,29m² und eine 2-Raum-Wohnung mit 43,14m².

Die kleinere Wohnung verfügt über einen kleinen Flur, ein innenliegendes Wannenbad sowie ein Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzender Küche. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Diese Wohnung ist straßenseitig nach Süd-West ausgerichtet.
Die 2-Zimmer Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur, von welchem rechterhand das kleine Schlafzimmer, die Küche sowie das tagesbelichete Wannenbad zu erreichen sind. Von der Küche haben Sie Zugang zum schönen Balkon, welcher Ihnen ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke bietet und Ihnen den Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten ermöglicht.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein geräumiger Kellerraum.

Sonstige Informationen

Bei Interesse übersenden wir Ihnen gern das Exposé und weitere Informationen zu dieser Immobilie.
Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular mit allen Angaben (inkl. Anschrift) aus und senden uns Ihre Anfrage zu. Gern können Sie uns auch direkt telefonisch unter:
0331 967320 erreichen.

Innenfotos erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

Sie finden diese schöne Eigentumswohnung im Potsdamer Stadtteil Waldstadt I.

Das Wohngebiet zählt zu Potsdam – Süd und zeichnet sich in erster Linie durch die umfassende Infrastruktur aus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind ansässig und fußläufig erreichbar. Bus-und Tram-Station befindet sich unmittelbar vor dem Haus, sodass Sie in nur wenigen Minuten die Potsdamer Innenstadt erreichen. Berlin ist durch den nahegelegenen Potsdamer Hauptbahnhof ebenfalls schnell und bequem erreichbar

Trotz der zentralen Lage muss man in keiner Weise auf Natur und grüne Umgebung verzichten. Die schön gestalteten, grünen Höfe sowie die Nähe zum Wald bietet auch Naturfreunden eine schöne Wohnumgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Nadine Günther, alpha Immobilien Vermittlungs GmbH

Immobilien-Bilder

sanierter Altbau
Schönes Ensemble
Balkon inklusive
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