NEUES Holländerhaus ( Bj. 2008 ) im Zentrum von Potsdam

14467 Potsdam, Haus zum Kauf

Objektdaten

Objekt ID

12154
Objekttyp

Haus
Adresse

(Nördliche Innenstadt)
14467 Potsdam
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

187,50 m²
Grundstück ca.

200 m²
Nutzfläche ca.

180 m²
Bürofläche ca.

141,50 m²
Kellerfläche ca.

1 m²
Vermietbare Fläche ca.

330 m²
Zimmer

7
Schlafzimmer

5
Badezimmer

2
Wohneinheiten

2
Gewerbeeinheiten

1
Balkone

2
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentliche Energieträger

Gas
Baujahr

2008
Zustand

neuwertig
Ausstattung

gehoben
Käuferprovision

5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Kaufpreis

2.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Einbauküche
Kabel-/Sat-TV

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wir möchten Ihnen ein Haus im Holländerstil anbieten welches im Jahr 2008 NEU errichtet wurde. Dem Gebäude sieht man es nicht an, da es nach Vorgabe des Denkmalamtes errichtet wurde und somit original von aussen dem umliegenden Ensemble gleicht. Die Innenräume wurden aber der Neuzeit angepasst. Damit haben wir einen idealen Mix aus dem Charme des alten und den Vorzügen der Neuzeit. ... und das Beste: Die Bausubstanz ist ohne Sanierungsrückstau !!

Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Büro mit ca. 141 m² ( Architekturbüro ) Im Kellerbereich welcher modern und gut belüftet ist werden vom Büro ein Archiv und 2 Toilettenbereiche genutzt. Dieses Areal ist ausschließlich vom Büro erreichbar und nutzbar. ( Miete derzeit 12,- € / m² , ab 2021 beträgt die Miete 15,- / m² kalt, Mietvertrag über 5 Jahre weiterhin mit dem Architekturbüro )

Die beiden Wohnungen erreicht man über die Rückfront des Gebäudes. Diese erstrecken sich jeweils vom 1. OG bis in das Dachgeschoss.

Die linke WE hat 3 Zimmer, 1 Bad und 1 Gä. WC im 1.OG sowie 1 großes Wohn- Esszimmer mit Küche und Austritt auf die Loggia im DG. ( vermietet für die nächsten 3 Jahre bei 12,-€ kalt / m² )

Die rechte Wohnung ist adäquat aufgeteilt jedoch nur mit 2 Zimmern und 1 Bad im 1.OG ( unbefristet vermietet derzeit bei ca. 10,-€ kalt / m² )

Ausstattung

Das Objekt wurde mit hochwertigen Materialien errichtet. Dies bezieht sich sowohl auf die Fassade wie auch auf die Innenaustattungsmerkmale.

Sonstige Informationen

Die JNKM beträgt für 2020 derzeit ca. 46.000,- €
Ab 2021 wird die JNKM ca. 50.000,- € betragen.

Kontaktdaten

Name

Herr Thomas Trautwein
Firma

alpha Immobilien GmbH
Adresse

Brandenburger Strasse 58
14467 Potsdam
E-Mail Zentrale

kontakt@potsdam-immobilien.de
E-Mail Direkt

t.trautwein@alpha-immo.de
Tel. Zentrale

0331 6200 600
Tel. Durchwahl

+49 178 8877600
Mobil

+49 178 8877600
Fax

0331 967 32 16
zum Kontaktformular

Lage

Das Haus befindet ich im Altstadtzentrum von Potsdam im " Holländer Viertel " in Sichtweite der Kirche " St. Peter und Paul "

Auszug aus Wikipedia :

Das Holländische Viertel ist ein im Zentrum Potsdams gelegenes Stadtviertel, das zwischen 1733 und 1742 im Zuge der zweiten Stadterweiterung unter Leitung des niederländischen Baumeisters Jan Bouman aus Amsterdam erbaut wurde.[1] Das Viertel besteht aus 134 Ziegelstein-Häusern, die durch die Mittel- und Benkertstraße in vier Karrees aufgeteilt werden. Unter Friedrich Wilhelm I., als „Soldatenkönig“ bekannt, wurde das Viertel geplant und die beiden westlichen Karrees gebaut. Nach dessen Tod im Jahr 1740 ließ sein Sohn und Nachfolger Friedrich II. das Viertel mit den beiden östlichen Karrees weitgehend nach den Plänen seines Vaters fertigstellen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.