6500 qm Baugrundstück für mehrgeschossigen Wohnungsbau in Ketzin

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein etwa 6500qm großes Grundstück in Ketzin zur Neubebauung mit mehrgeschossigen Wohnungsbauten.
Derzeit ist das Grundstück mit einer Gesamtgröße von kanpp 7500qm mit einem Labor-, sowie Büro und Garagengebäude sowie einer Scheune bebaut.
Es ist eine Neuvermessung des Grundstücks geplant, um das Grundstück, auf welchem Labor steht, herauszulösen - dabei handelt es sich um etwa 1000qm. Eine mögliche Planzeichnung liegt vor.
Daraus ergibt sich die hier angebotene Grundstücksfläche von ca. 6500qm.

Laut mündlicher Aussage des Bauamtes ist eine Bebauung mit ca. 20 Reihenhäusern und notwendigen PKW-Stellflächen oder die Errichtung eines Einzelhandels möglich und gern gesehen.

Es existiert für dieses Gebiet kein Bebauungsplan.
Neubau nach § 34 BauGB möglich
Bauland - allgemeines Wohngebiet sowie Wohnbebauung - offene Bauweise
lt. Brandenburg Viewer: II - III Vollgeschosse
GRZ: 0,2- 0,4

Die Potsdamer Straße ist mit Asphalt befestigt. Beidseitige Gehwege und Straßenbeleuchtung sind vorhanden. Das Grundstück liegt eben zur Straße und weist eine Straßenfront von ca. 66m auf. Der Zugang erfolgt straßenseitig. Die Bushaltestelle: Theodor-Fontane-Str., Ketzin befindet sich unmittelbar vor dem Grundstück.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern, sowie mehrgeschossigen Wohnungsbau (3 Vollgeschosse) sowie Gewerbe.

Es besteht zudem die Möglichkeit, das gesante Grundstück von knapp 7500qm zu einem Kaufpreis von 2,400.000 € zzgl. 7,14% Provision zu erwerben und damit das bereits bestehende Gewerbe - Labor als zukünftigen Mieter mit zu erwerben. Für die Laborfläche von 400qm würde jährlich eine Nettokaltmiete von 15.000 € zzgl. 15.000€ Betriebskosten gezahlt werden.

Ausstattung

Das Grundstück ist derzeit mit einem Labor-, sowie Büro und Garagengebäude bebaut. Neben diesen gewerblichen Bauten befindet sich eine ausbaufähige Scheune auf dem Grundstück.
Die Gesamtgröße aller Bauten beträgt ca. 1.350 m² Nutzfläche, welche sich wie folgt verteilen:

ca. 400 qm Labor
ca. 200 qm Büro und Sozialfläche
ca. 500 qm Garage/Werkstatt, großformatige Toreinfahrten - derzeit nicht vermietet
ca. 250 qm Scheune, sanierungsbedürftig - umbaufähig zum Wohnhaus - derzeit nicht vermietet

Ein Abriss der Garage sowie der Scheune ist möglich und für eine Neubebauung sinnvoll, um die vorhandene Grundstücksfläche auszunutzen.

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und verfügt über Gas-, Strom-, Trinkwasser-, Abwasser- und
Telekom-Anschluss.

Das Grundstück ist rundum mit einem Zaun eingefriedet. Nördlich schließt das Grundstück an ein Wiesen-Grundstück (land- und forstwirtschaftliche Fläche) an.